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La Ley Hipotecaria debería cuantificar los costes de los escenarios

05 Junio 2018 | 13:48

VIVIENDA E HIPOTECAS

La Ley Hipotecaria debería cuantificar los costes de los escenarios

05/06/2018 - 13:58
La nueva Ley Hipotecaria no está terminando de encajar entre los expertos. Patricia Gabeiras Vázquez, abogada y socia directora de Gabeiras y Asociados, ha criticado duramente la normativa insistiendo en sus carencias. En su opinión, intenta reflejar que se van a incrementas las garantías de los consumidores, pero "en la práctica está vacía de contenido" ha insistido. Para la abogada, para que algo sea transparente debe informar del comportamiento futuro del producto y esa información debe ser equilibrada, es decir, que tanto clientes como bancos tengan la misma información. "Si no se da la información el préstamo es abusivo" ha sentenciado. La Ley Hipotecaria contempla una serie de escenarios, pero que a su juicio son insuficientes pues que no basta con informales de los riesgos, sino también de cualificarles, de ponerlos en valor y Gabeiras ha hecho referencias a los riesgos del producto, por ejemplo, una hipoteca multidivisa sería el riesgo el riesgo de cambio, una hipoteca a tipo variable, el riesgo sería la curva de tipos y a una a tipo fijo, la cláusula de compensación de tipo y, ha recordado, que la hipoteca es un producto vivo. En cambio, Jordi Paniello, presidente de la Asociación Profesional Colegial de Asesores de Inversión, Financiación y Peritos Judiciales, cree que el principal problema que tienen los clientes hipotecarios es que adolecen de cultura financiera. "La operación más importante que firman es la hipoteca" y no se han asesorado suficiente. En su opinión, Paniello cree que es imposible cuantificar los escenarios porque al Economía es algo que a veces resulta imprevisble, aunque Gabeiras le replicó que sí se pueden manejar ciertas previsiones económicas y esas trasladarlas al cliente. Por su parte, Julio Rodríguez quiso centrar el debate en que no tanto en las condiciones del debate sino en el esfuerzo que supone para la unidad familiar y recordó el caso reciente de un político que ha firmado una hipoteca por encima de las rencomendaciones del Banco de España, con una vida laboral que puede resultar llena de altibajos y "nos centramos en detalles sin importancia". Ferran Font, director de estudios de pisos.com, explica que otro debate se debería centrar en las condiciones salariales de los clientes, con escasa capacidad de ahorro y pocas perspectivas de acceder a una vivienda. A ellos se ha referido que "si hacemos más difícil el acceso al crédito como consecuencia de la Ley Hipotecaria, esta demanda no podrá acceder". Font ha recordado que en algunos casos, ese esfuerzo llega hasta el 60% del salario.